Investeringskans

1. In het kort 

Wat vindt Finaforte?

Ondernemer Ludwig Martis exploiteert al ruim 10 jaar succesvol een bouw- en aanneembedrijf onder de naam Timmerbedrijf Martis B.V. in de kop van Noord Holland. De ondernemer heeft ruime ervaring in het verbouwen en transformeren van vastgoed tot moderne, luxe woningen.

Met de beoogde aankoop (door de B.V.) van een voormalige kerk en aangelegen woning in Den Helder, wordt een nieuw project gestart waarmee volwaardige woningen worden gecreëerd. De aan te kopen panden door de B.V. bestaan uit een totale gebruiksoppervlakte van 464 m² met een leegwaarde na realisatie van EUR 820.000,=. De gemeente heeft naar aanleiding van een principeverzoek positief gereageerd op de transformatie van de panden. De vergunningsaanvraag zal na de aankoop van de panden worden ingediend.

Voor de aankoop en de transformatie van de panden is een financieringsbehoefte ontstaan. Deze zal in twee tranches gefinancierd worden (aankoop en transformatie). De eerste tranche bestaat uit EUR 250.000,= voor de aankoop van beide panden plus een bouwdepot van EUR 65.000,= voor de verbouwing van de woning. De tweede tranche betreft een bouwdepot van EUR 165.000,= voor de verbouwing van de kerk.

Investeerders wordt de mogelijkheid geboden om te investeren in tranche 1: een lening van EUR 315.000,= met een looptijd van 24 maanden en een rentevergoeding van 8,2% per jaar. Zodra de vergunning binnen is voor de transformatie van de kerk, zal tranche 2 ad € 165.000,- worden aangeboden aan investeerders welke een zelfde einddatum zal hebben als de lening van tranche 1.

Ten behoeve van de investeerders wordt het eerste recht van hypotheek gevestigd op de aan te kopen panden van EUR 480.000,=. Tevens zullen de ondernemers hoofdelijk aansprakelijk zijn met een positieve / negatieve hypotheekverklaring op de privé woning. De Loan to Value is bij de aankoop 71% en na realisatie van de transformatie 59%. Het bouw- en aanneembedrijf draait voldoende cashflow voor het voldoen van de nieuwe rentelasten en de ondernemer zorgt zelf voor de benodigde eigen inbreng van EUR 220.000 op het gehele project.

De combinatie van een aantrekkelijke LTV, goedlopend bouwbedrijf en hoofdelijke aansprakelijkheid maakt dit een mooie investeringskans. Investeren kan woensdag 14 juni vanaf 10:00 uur, mits u volledig bent geregistreerd.