De belangrijkste veranderingen voor hypotheken in 2024!

De belangrijkste veranderingen voor hypotheken in 2024!

Nu de laatste maand van 2023 is aangebroken is het belangrijk om vooruit te kijken naar de wijzigingen op hypotheekvlak voor volgend jaar.

Er zijn namelijk een aantal belangrijke veranderingen voor het verkrijgen van een hypotheek in 2024, welke ook gelden voor ondernemend Nederland!

De 6 meest belangrijke wijzigingen waar jij als ondernemer mee te maken kan hebben zullen wij hieronder bespreken. 

1. Wijziging NHG

In 2023  was er de mogelijkheid om een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) te krijgen bij een maximale aankoopprijs van €405.000,-. In 2024 wordt de mogelijkheid om met NHG een hypotheek te verkrijgen vergroot, door de verhoging van deze grens naar €435.000,-. Als je de woning gaat verduurzamen, dan is deze grens zelfs nog hoger, namelijk €461.00,-. Gunstig voor jou als ondernemer, gezien veel hypotheekverstrekkers rentekorting geven indien je gebruik maakt van de NHG.

2. Studieschuld

Je maximale leencapaciteit voor een hypotheek wordt gekort door een eventuele studieschuld, er zijn immers maandelijkse lasten voor het betalen van deze financiële verplichting. Hoe de studieschuld wordt berekend als een last, kan dus invloed hebben op de hoogte van jouw hypotheek. Vandaag wordt dat berekend doormiddel van 0,65% van je oorspronkelijke studieschuld op te tellen op je maandelijkse lasten. Van €17.000 studieschuld betekent dit dus, dat de geldverstrekker ervan uitgaat dat je €110,50 per maand kwijt bent aan aflossing. In praktijk blijkt echter dat veel mensen een lager bedrag aflossen. In 2024 wordt er echt gekeken naar de daadwerkelijke lasten per maand.

3. Hogere hypotheek voor energiezuinige huizen

Het kopen van een huis met een positief energielabel is nog nooit zo lucratief geweest als in 2024. Om duurzame woningen nog meer te stimuleren, is het vanaf 2024 mogelijk om meer geld te lenen op jouw inkomen, omdat je door een lage energierekening meer geld over houdt voor de hypotheeklasten.. Afhankelijk van het energielabel van het aan te kopen huis kan dit voordeel oplopen tot €50.000 meer hypotheek. Vanaf label C,D krijg je een extra leenruimte van €5.000, A & B €10.000 en dit gaat stapsgewijs omhoog naar de €50.000 bij A++++ met een energieprestatiegarantie van minimaal 10 jaar.

4. Hogere hypotheek voor energiezuinige plannen

Naast het extra bedrag wat je kunt lenen bij de aankoop van een energiezuinige woning, geldt dit ook voor het aankopen van een woning met een laag energielabel waarbij er plannen zijn om deze te verduurzamen. Hier golden al regels voor, al waren die erg beperkt. In 2024 kan je een extra bedrag lenen die kan oplopen tot €20.000 bij een woning met energielabel E,F,G. Overigens is het extra te lenen bedrag bij een woning die je wilt verduurzamen met label A+++ slechts €10.000. Al is dit gelukkig nog altijd meer dan de huidige regels van 2023. Je ‘gewone’ hypotheek en het extra hypotheekbedrag voor energiebesparende investeringen mogen samen maximaal 106% van de woningwaarde zijn.

5. Vrijstelling van overdrachtsbelasting voor starters

In 2024 zijn starters vrijgesteld van overdrachtsbelasting bij woningen tot €510.000. Deze startersvrijstelling was €440.000 en dat is een behoorlijke verhoging. Overigens geldt dit alleen voor kopers onder de 35. Mocht je ouder zijn of al eens gebruik hebben gemaakt van de regeling, dan betaal je slechts 2% overdrachtsbelasting over de koopsom. Deze regels gelden overigens alleen als je er zelf in gaat wonen. Voor de ondernemers die in de laatste weken van dit jaar nog een woning willen financieren boven de €440.000, maar niet meer dan €510.000 loont het dus om even te wachten tot 1 januari 2024.

6. Afschaffing belastingvrij schenken

Van de jubelton was dit jaar slechts €28.947 over en in 2024 is dit bedrag €0. Dit betekent dat een belastingvrije schenking niet meer mogelijk is, hou hier eventueel rekening mee of dit invloed heeft op de hoogte van je hypotheek.

Conclusie

Een aantal wijzigingen zijn erg positief ingesteld, zeker als je een woning op het oog hebt met een goed energielabel. Dit kan er net voor zorgen dat je jouw droomwoning kan financieren. Mochten er nog vragen zijn voor jou als ondernemer of behoefte aan goed advies dan staan onze adviseurs altijd klaar voor vrijblijvend advies.

Aan de gegevens die op deze site worden weergegeven kunnen geen rechten worden ontleend.