Gratis Geld! De variabele Rabobank rente

Gratis Geld! De variabele rente van de Rabobank

Deze Blog gaat niet over het boek van Rutger Bregman “Gratis Geld Voor Iedereen” en ook niet over de vraag of Gratis Geld echt bestaat. Deze Blog gaat over een specifieke geldverstrekker die een bijzonder (aantrekkelijk) rente-fenomeen heeft veroorzaakt in hypothekenland waarmee serieus makkelijk geld is te verdienen. Lees vooral nog even door als je hier het fijne van wilt weten.

De huidige (rente)stand van zaken

ING heeft aangekondigd dat zij de rente verhogen met 0,22% voor rentevast perioden t/m 10 jaar.  Domivest verhoogt zelfs de 5 jaar vaste rente naar 7,05% voor hypotheken t/m 75% van de marktwaarde. Even voor de beeldvorming; 2 jaar geleden was deze rente nog 3,45%. Dat is dus een stijging van 3,6%.

Waarom kiest de klant massaal voor 10 jaar rentevast?

HDN publiceert wekelijks de ontwikkelingen in de hypotheekmarkt zoals het aantal offerteaanvragen en ook de verschillende rentevast perioden waarvoor is gekozen. Niet geheel verrassend zien we nu dat ruim 50% kiest voor een rentevast periode van 10 jaar, vorig jaar was dat nog 20 jaar vast of langer.

Omdat we bij een rentevast periode van langer dan 10 jaar mogen toetsen op de actuele/werkelijke rente, is de keuze voor een lange rente (> 10 jaar) wel logisch. Onze klanten kunnen dan meer lenen. Bij een rentevast periode korter dan 10 jaar moeten we toetsen op de zgn. toetsrente van de AFM, die is nu 5%. De AFM stelt de toetsrente elk kwartaal vast voor hypotheken met een rentevast periode korter dan 10 jaar. Op dit moment zien we dat het verschil tussen de actuele/werkelijke rente en de toetsrente steeds kleiner wordt.

Maar wat is dan toch het bijzonder fenomeen?

Het bijzondere fenomeen is de variabele rente van de Rabobank.

We klagen erover dat banken zoveel verdienen, maar hoe kan het dan dat de Rabobank een variabele hypotheekrente hanteert van 2,5%, terwijl de depositorente waartegen de banken kortlopend bij centrale bank geld in bewaring kunnen geven, vandaag de dag op 3,5% staat? Voor jullie beeldvorming Munt Hypotheken komt als 2^e uit de bus met een variabele rente van 4,8%. De ING Bank, echt wel de concurrent van de Rabobank, hanteert een variabele rente van 5,75%. Dus de Rabobank met 2,5% tegenover de ING Bank met 5,75% is toch wel opmerkelijk te noemen. Zijn de medewerkers van Rabobank zo slim of die van de concurrenten zo dom? Ik weet het echt niet, maar wat ik wel weet is dat de Rabobank de concurrentie volledig op de schop neemt met hun variabele hypotheekrente van slechts 2,5%.

Met z’n allen….

Waarom gaan we niet met z’n allen naar de Rabobank om tegen dit bijzondere lage tarief onze woning te financieren? In Nederland zijn we niet gewend om tegen variabele rente te financieren. In Engeland daarentegen heeft ongeveer 25% van de huizenbezitters een hypotheek tegen variabele rente (bron uit 2021). Volgens mij is de keuze voor variabele hypotheekrente bij de Rabobank een heel serieuze overweging waard. Misschien niet 100%, maar dan een gedeelte hiervan. Ik ben erg benieuwd naar jullie mening!

Een aantal tips voor als je variabele rente overweegt:

• Als je nachtrust er onder gaat lijden bij eventueel stijgende woonlasten begin er niet aan.
• Meld je aan voor een automatisch rentebericht van de bank dit doe je meestal op de site van de geldverstrekker.
• Belangrijk: Stel voor je zelf een limiet, bijvoorbeeld als de variabele rente stijgt van bijvoorbeeld 2,5% naar 4%, dan zet ik de rente vast of sluit ik over naar een andere geldverstrekker. Dit mag vrijwel altijd boetevrij; bespreek dit van tevoren goed door met je adviseur.

Hieronder een voorbeeld van een hypotheek van € 450.000, – bij een woningwaarde van € 500.000, –

Aan de gegevens die op deze site worden weergegeven kunnen geen rechten worden ontleend.