NHG-grens tot 405.000 euro

Meer huizenkopers hebben toegang tot NHG

Met het verhogen van de grens van € 355.000 naar € 405.000 in 2023 hebben meer huizenkopers toegang tot een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie). Jaarlijks wordt de NHG opnieuw bepaald voor meer stabiliteit op de woningmarkt en om consumenten voldoende mogelijkheden te bieden een hypotheek met NHG af te sluiten. Wie kiest voor investeren in energiebesparende voorzieningen kan zelfs tot € 429.300 lenen.

Wat houdt NHG ook alweer in?

Misschien weet je niet meer precies wat NHG inhoudt. Geen zorgen. Dan leggen we het nog een keertje uit. Een NHG-hypotheek is een garantie tot € 405.000. Sluit je een hypotheek met NHG af, dan leen je verantwoord en betaalbaar. Je loopt als woningeigenaar minder risico. Daarnaast profiteer je van een rentekorting.

Voorbeeld: Stel, je kunt op een gegeven moment niet meer je maandlasten betalen omdat je werkloos of arbeidsongeschikt bent geworden. Je moet noodgedwongen je huis verkopen. Dat is dan heel vervelend. Met een NHG-hypotheek bestaat er een vangnet, wanneer de opbrengst van je woning niet voldoende is om je restschuld af te lossen. Het NHG (officieel Waarborgfonds Eigen Woningen) betaalt dan het verschil aan de bank.

Maar hoe dan?

We zien je al denken: dat is fijn dat mijn restschuld door het NHG wordt opgelost. Kan dat zomaar? Dat kan inderdaad, maar dan wel onder bepaalde voorwaarden. Wanneer je een hypotheek met NHG afsluit, dan dien je bij het afsluiten eenmalige kosten te betalen aan NHG. Dit wordt ook wel borgtochtprovisie genoemd en bedraagt in 2023 0,6 procent van de koopsom. Koop je bijvoorbeeld een woning van € 400.000, dan betaal je dus € 2400 euro aan NHG-tarief.

Wat zijn nog meer NHG-voorwaarden?

Wanneer je in aanmerking wilt komen voor een NHG-hypotheek, dan dien je te voldoen aan de onderstaande voorwaarden:

• Het aankoopbedrag van de woning (inclusief eventuele verbouwingskosten) is maximaal € 405.000 in 2023
• Is er sprake van energiebesparende voorzieningen, dan kun je lenen tot € 429.300
• De NHG-regeling is mogelijk voor alle soorten woonhuizen, voor appartementen, woonwagens en woonwagenstandplaatsen
• De NHG-regeling is niet mogelijk voor recreatiewoningen, woonboten, garages en stacaravans

Rentekorting met NHG

Een belangrijk voordeel van het afsluiten van een NHG-hypotheek is dat je een rentekorting krijgt. Deze korting kan wel oplopen tot 0,6% per jaar. Dit scheelt al snel honderden euro’s per jaar. Daarnaast zijn er normen voor de NHG in samenspraak met het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud) opgesteld. Dat betekent dat een hypotheek met NHG een verantwoorde lening is.

NHG ook bij woningverbetering

Heeft jouw woning te maken met achterstallig onderhoud of ga je verbouwen? Dan is het goed om te weten dat een hypotheek met NHG ook mogelijk is bij woningverbetering. Er dient dan sprake te zijn van kwaliteitsverbetering van de woning. Je kunt hierbij naast achterstallig onderhoud denken aan woninguitbreiding zoals een nieuwe badkamer, keuken of dakkapel. Je kunt dan jouw bestaande hypotheek oversluiten naar een andere geldverstrekker en tegelijkertijd verhogen. Of je kunt naast je bestaande NHG-hypotheek een aanvullende lening voor verbouwing of verbetering van je woning afsluiten. Houd er wel rekening mee dat je nooit meer dan 100% van de woningwaarde kunt lenen. Heeft je woning onvoldoende waarde, dan moet je eigen geld inbrengen.

Verduurzaam jouw woning met NHG

Wanneer je investeert in energiebesparende voorzieningen dan kunnen die ook worden meegefinancierd met NHG. De maximale kostengrens ligt dan in 2023 op € 429.300. Een voordeel is dat de lasten van de investeringen in energiebesparing tot een bedrag van maximaal € 9.000 niet worden meegerekend in de inkomenstoets wanneer het bruto jaarinkomen minimaal € 33.000 bedraagt. Met de inkomenstoets wordt bepaald hoeveel jij kunt lenen. Je kunt dus op basis van hetzelfde inkomen meer lenen als je gebruikt maakt van energiebesparende voorzieningen. Daarnaast wordt ook nog eens € 9.000 niet meegerekend bij de aanschaf van een zeer energiezuinige woning en € 25.000 bij de aanschaf van een energieneutrale woning.

NHG met terugwerkende kracht?

Het is mogelijk om een bestaande hypotheek over te sluiten naar een hypotheek met NHG. Je dient dan wel aan de in dit artikel genoemde eisen te voldoen.

De beste rentes en voorwaarden voor jouw hypotheek?

Wil jij weten of je in aanmerking komt voor een NHG-hypotheek of wil je graag als ondernemer de beste rentes en voorwaarden voor jouw hypotheek? De adviseurs van FinaForte zijn niet alleen goed in hypotheekadvies, maar ook goed in cijfers. Zij kunnen goed kijken wat het beste bij jou past en dit onderbouwen naar een groot aantal financiers.

Neem voor de mogelijkheden vrijblijvend contact met ons op via 085-0074080 of vraag een gratis oriëntatiegesprek aan.