De kennis en ervaringstoets De kennis en ervaringstoets Kim verkoopt haar oude huis en lost haar hypotheek af. De winst die ze maakt noemen we overwaarde. Kim verhuist naar een groter en duurder huis. Hiertoe vraagt ze opnieuw een hypotheek aan. Kim wil alle rente voor de nieuwe hypotheek aftrekken van de belasting. Wat moet Kim dan doen? Kim moet de overwaarde in het nieuwe huis investeren Kim moet een hypotheek aanvragen die even hoog is als de prijs van het nieuwe huis. Kim moet een hypotheek aanvragen. Cas heeft een huis gekocht voor € 440.000,-. Hij vraagt aan zijn tussenpersoon of hij een hypotheek kan aanvragen met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dat is een speciaal fonds dat aan de hypotheekverstrekker zekerheid geeft dat Cas zijn hypotheeklasten kan betalen. Cas hoeft dan minder rente te betalen voor zijn hypotheek. De tussenpersoon ziet meteen in het koopcontract dat Cas geen hypotheek kan krijgen met Nationale Hypotheek Garantie. Hoe kan de adviseur dit zo snel zien? Het is geen nieuwbouwhuis. De koopprijs is te hoog. Het salaris van Cas is te laag. Pieter en Anja hebben een aantal jaren geleden een huis gekocht. Ze betalen 7% rente voor hun hypotheek die nog een aantal jaren loopt. De rente is nu 5%. Pieter en Anja willen daarom graag een nieuwe hypotheek met minder rente. Dat heet het ‘oversluiten’ van de hypotheek. Mogen Pieter en Anja hun hypotheek oversluiten van de bank? Nee, want dan loopt de bank inkomsten mis. Ja, kosteloos oversluiten naar een lagere rente mag altijd. Ja, maar Pieter en Anja moeten dan wel een vergoeding betalen. U wilt een huis kopen. Daarom wilt u van de bank weten hoeveel u kunt lenen. Hoe beslist de bank hoeveel geld u kunt lenen? De bank kijkt naar uw inkomsten. De bank kijkt naar uw inkomsten en naar de waarde van het huis dat u wilt kopen. De bank kijkt naar uw inkomsten en de waarde van het huis dat u wilt kopen. De bank kijkt ook naar uw financiële lasten. Bryan heeft een huis gekocht. Hij sluit een hypotheek af. Bryan kiest voor een lange rentevaste periode. Waarom doet Bryan dat? Bryan wil het risico beperken dat de rente onverwacht omhoog gaat. Een lange rentevaste periode is over de hele looptijd goedkoper. Het rentepercentage is lager bij een lange rentevaste periode. Maurits heeft een eigen huis. Hij betaalde vorig jaar € 10.000,- hypotheekrente. Maurits moet 42% belasting betalen over zijn inkomen. Hoeveel geld krijgt Maurits terug van de belasting omdat hij de rente mag aftrekken? minder dan € 4.200,- € 4.200,- € 10.000,- Maaike en Frank hebben een groter huis gekocht. Het nieuwe huis is al opgeleverd. Maar ze hebben hun oude huis nog niet verkocht. Maaike en Frank hebben een overbruggingskrediet nodig zolang ze hun oude huis nog niet hebben verkocht. Hoeveel overbruggingskrediet hebben ze nodig? Evenveel als de koopprijs van het nieuwe huis. Evenveel als de overwaarde van het oude huis. Evenveel als het verschil tussen de koopprijs van hun nieuwe huis en de opbrengst van hun oude huis. Wat wordt bij hypotheken bedoeld met het probleem van woningen die onder water staan? Hypotheken op woonschepen en woonarken Hypotheken met betalingsachterstanden. Woningen waar de marktwaarde lager is dan de hoogte van de hypotheek. Wat is het verschil tussen een lineaire hypotheek en een annuïtaire hypotheek? Bij een lineaire hypotheek neemt de waarde in het spaardepot elk jaar evenredig toe; bij een annuïtaire hypotheek neemt de waarde aan het begin minder toe dan aan het einde van de looptijd. Bij een lineaire hypotheek wordt maandelijks afgelost; bij een annuïtaire hypotheek gebeurt dit jaarlijks. Bij een lineaire hypotheek wordt maandelijks in gelijke bedragen afgelost; bij een annuïtaire hypotheek is de som van aflossing en (bruto) rente voor elke termijn binnen de rentevaste periode gelijk. Waarom is een overlijdensrisicoverzekering verplicht? Omdat een hypotheek zonder verzekering voor banken te weinig rendement oplevert. Om het risico te beperken dat de lening niet kan worden terugbetaald als de klant komt te overlijden. Om de uitvaart van de klant te verzekeren. Voor welke aflossingsvormen is de rente in de meeste gevallen aftrekbaar van het inkomen in box 1 van de inkomstenbelasting? Voor alle hypotheken gesloten voor 1 januari 2013. Als de hypotheek voor 1 januari 2013 is afgesloten voor alle aflossingsvormen; als de hypotheek na 1 januari 2013 is afgesloten alleen voor lineaire en annuïtaire hypotheken. Voor alle aflossingsvormen. Welke vraag is het meest van belang als het gaat om de betaalbaarheid van de hypotheek? Kunt u op basis van uw inkomsten en uitgavenpatroon nu en in de toekomst de hypotheeklasten structureel betalen? Kunt u op basis van uw huidige inkomsten en uitgavenpatroon de hypotheeklasten nu betalen? Bent u in staat er voor te zorgen dat de lening aan het einde van de looptijd geen restschuld bestaat? Ervaringstoets vraag 1 Ik heb ervaring met het afsluiten van impactvolle financiële producten, zoals beleggingen, overlijdensrisicoverzekeringen, hypotheken e.d. Ik heb niet veel ervaring met het afsluiten van het afsluiten van de bovengenoemde financiële producten, maar ik heb mij reeds laten adviseren of heb zelf informatie hierover opgezocht. Ervaringstoets vraag 2 Dit is de eerste keer dat ik een hypotheek afsluit. Ik heb reeds eerder een hypotheek afgesloten. Ervaringstoets vraag 3 Stel dat u deze hypotheek met bijbehorende maandlasten daadwerkelijk afsluit, heeft u dan elke maand nog voldoende financiële middelen beschikbaar voor uw overige vaste lasten, reserveringsuitgaven en huishoudelijke uitgaven ? ja nee U heeft de kennis en ervaringstoets afgerond. Een van onze hypotheekspecialisten zal hierover contact met u opnemen, ook ontvangt u de resultaten per e-mail. Uw naam:Uw e-mail:« Back Next »
